【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣芎林都市計(jì)畫自2009年開辦迄今已進(jìn)入最終結(jié)算階段，區(qū)內(nèi)工程預(yù)計(jì)於2016年元月底完工，早於2015年12月2日辦理第一次可建築用地標(biāo)售作業(yè)，脫標(biāo)16筆土地，脫標(biāo)面積8194.95平方公尺，平均得標(biāo)地價(jià)約61200元/平方公尺。新竹縣府將於1月20日辦理第二次可建築用地標(biāo)售作業(yè)，本次可標(biāo)售土地共計(jì)30筆，可建築用地面積總計(jì)1.2225公頃。
 
地政處表示，本區(qū)增值潛力高，地理位置近北二高交流道、高鐵六家站、臺(tái)68快速道路，生活機(jī)能方便且公園、綠地等公共設(shè)施規(guī)劃完善。本區(qū)可建築用地皆為住宅區(qū)(一)，建蔽率為50％，容積率為150％。為提高土地使用價(jià)值，土地所有權(quán)人於申請(qǐng)建築時(shí)可增加之容積率方式，說明如下：
 
(一)、留設(shè)開放空間之建築物經(jīng)新竹縣政府主管建築機(jī)關(guān)審查符合規(guī)定者，得增加樓地板面積合計(jì)之最大值，依實(shí)施容積地區(qū)依「建築技術(shù)規(guī)則」建築設(shè)計(jì)施工編第286條第1款核計(jì)允許額外增加之樓地板面積。
 
(二)、地下室依都市計(jì)畫法令或建築技術(shù)規(guī)則施工編第59條規(guī)定設(shè)置之停車空間、獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)停車空間及未設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)停車空間之自行增設(shè)停車空間，及162條規(guī)定設(shè)置之防空避難設(shè)備、裝卸、機(jī)電設(shè)備、安全梯之梯間、緊急昇降梯之機(jī)道、特別安全梯與緊急昇降機(jī)支排煙室等，得免計(jì)入容積。
 
(三)、芎林鄉(xiāng)公所辦理芎林都市計(jì)畫第4次通盤檢討案，擬將本區(qū)段徵收地區(qū)建蔽率、容積率由現(xiàn)有50％、150％調(diào)整至60％、180％，及申請(qǐng)綠建築設(shè)計(jì)取得綠建築侯選證書並通過綠建築分級(jí)評(píng)估者，得增加其樓地板面積做獎(jiǎng)勵(lì)。達(dá)到銀級(jí)、黃金級(jí)與鑽石級(jí)者，可增加6％至10％之基準(zhǔn)容積，刻正透過都市計(jì)畫變更程序辦理中。
 
(四)、自2014年1月1日起，依「都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則」規(guī)定，容積獎(jiǎng)勵(lì)的累計(jì)總量上限為20％。